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マンション管理組合
調査サービス

業界歴15年以上、調査棟数1000棟以上のプロフェッショナルが、あなたの検討しているマンションが本当に買っていい物件なのか、目に見えない管理組合の健全性を調査するサービスです。

マンションは管理を見て買う

冒頭の言葉は、マンションにおける格言です。
マンションを買うということは、「管理も買う」ということになります。
管理がしっかりしているというのは、清掃が行き届いているだけではありません。
マンションの寿命であったり、将来の資産価値に直結する適切なタイミングでの修繕工事も管理の良し悪しに含まれます。
また適切な修繕をしていくためには、健全な財源が必要になります。
財源が足りなくなれば、一時金の徴収や毎月の積立金の値上げをしなければいけません。
話がまとまらなければ、適切な修繕ができなくなり、寿命が短くなり資産価値も大きく毀損してしまいます。
「マンションは管理を見て買え」というのは、表面的なことだけでなく、表に見えない財務面までよく調査して買うようにという言葉なのです。

増え続ける高リスクなマンション

このグラフは国土交通省が5年毎に管理組合に向けて実施している「平成31年度マンション総合調査結果」によるものです。
毎月の修繕積立金は新築時から一定の「均等積立方式」と、段階的に値上げをしていく「段階増額積立方式」の2種類があります。
均等積立方式は、新築時に今後かかる修繕費用をあらかじめ計算し、途中で値上げの必要がないように最初から高めの一定の金額を徴収するもので、この方式であれば管理組合の財源リスクはかなり低くなります。
しかしグラフを見てもらうとわかるように、昔のマンションほど「均等積立方式」が多く採用されていますが、建築年が新しくなる毎に「段階増額積立方式」が増えていくことが分かります。
現在ニュースなどで報道されるような積立金不足の古いマンションは、ほとんどがこの「段階増額積立方式」と言われていて、今後は高リスクなマンションが確率的に大幅に増えていくことが予想されます。
次にこのグラフは、同じアンケート内で、管理組合に対して現在の積立金の状況が、将来の計画に対して過不足がどうなっているかを聞いたものです。
まず計画に対して大幅に不足しているマンションが全体の15%以上にも上ります。
さらに注目していただきたいのが、「不明」というマンションです。
これは足りるかどうかすらわかっていないマンションです。
実際に管理組合の調査をしていて、3割くらいは「買わない方がいい」と判断していますので、感覚と実際の数字で大きな差がないことが分かります。

どのような調査をするのか?

調査は基本的には書類上で行います。
管理会社から取り寄せる書類になります。
書類は会社で言うところの決算書を読み解くようなイメージで、マンションのリスクを判定していきます。
例えデータが少なくても、これまでの実績件数から様々なデータベースがあり、データが少ないながら読み解いていきます。
結果は、

  1. 優良
  2. 問題なし
  3. 注意が必要
  4. やめた方がいい

の4段階でお伝えします。
またその理由や注意すべきポイントなどについてお伝えします。
最終的な物件の購入判断に利用していただけます。

ちなみにこれらの調査は、一般的な不動産会社にはできない調査となります。
仮にできたとしても、売りたい気持ちが強い業者に当たると、嘘の報告を受けるリスクもあります。

お申し込みの流れ

Step.1
申し込み
申し込みフォームより、まずはお申し込みください。
Step.2
打ち合わせ・見積もり
内容を確認させていただき、見積もりを提示させていただきます。
Step.3
請求書の発行・お振込 
お見積もり確認後、請求書を発行いたします。お振込確認をもってサービスを提供させていただきます。
Step.4
サービスの提供・質問等
管理組合の調査結果をお伝えします。それに対する質問等もお受けします。
Step.1
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サービス料金

こちらのサービスは、ハウスクローバーでエリアに不動産エージェントがいない場合や、すでに不動産業者とやり取りをされていて、不動産エージェントが途中から介入ができない場合を想定したサービスです。
ハウスクローバーの不動産エージェントであれば、これらのサービスは全て無料で提供させていただきますので、ハウスクローバーのご利用もご検討ください。

全国の不動産エージェントが探せるサイト「HOUSECLOUVER」

また本サービスを利用し代金を支払った後でも、ハウスクローバーの不動産エージェントを通じて物件を購入された場合、事前にいただいておりましたサービス料金は決済・引き渡し後に全て返金させていただきます
調査マンション棟数 内容
1棟につき
1棟あたりのサービス料です
33,000円
(税込)
5棟パック
5棟まで調査が依頼できるお得なサービスです
110,000円
(税込)
2棟を超えた場合に、5棟パックに変更し差額をお支払いいただくか、
都度払いかをお選びいただけます
内容
表示したいテキスト
内容
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よくある質問

  • Q
    調査ができなかった場合はどうなりますか?
    A
    打ち合わせ時に、調査が可能な物件かどうかを確認させていただいておりますが、それでも万が一調査ができなかった場合はご返金させていただきます。
  • Q
    対面でのサービス提供はありますか?
    A
    基本的には、メールのみの対応とさせていただいております。
  • Q
    ハウスクローバーの不動産エージェント利用して成約した場合、どのように返金手続きをすれば良いでしょうか?
    A
    ハウスクローバーの会員用マイページに成約報告用のフォーマットがございますので、そちらからご報告ください。
  • Q
    この調査はどなたが行いますか?
    A
    事務局に在籍する不動産エージェントにて対応させていただきます。
  • Q
    ハウスクローバーの不動産エージェントに依頼している時でもこのサービスを利用することはできますか?
    A
    もちろん可能です。マンションによっては判断が難しいものもありますので、セカンドオピニオンとしてもご利用いただけます。もちろんハウスクローバーの不動産エージェントをご利用して成約した際は、お支払いいただいたサービス料は返金いたします。
  • Q
    サービス提供にかかる日数はどれくらいですか?
    A
    お振込が確認でき、かつ書類が弊社の手元に揃ってから、3営業日以内になります。
    お急ぎの場合は即日対応もいたしますので、おしゃってください。
  • Q
    他の不動産会社では提供できないのはナゼですか?
    A
    会社の決算書を見て、正確にその会社の状況や将来的なリスクを予測するのに、かなりの知識や経験が必要になるように、マンションの管理調査にも同じことが言えます。常日頃、業務とやっていればともかく、普段そのような視点を持っていない人にいきなりできる調査ではありません。しかも聞けばそれっぽいことを言ってくるのでタチが悪いですが、誰に調査してもらうかも、しっかり見極めなければいけないと思っています。
  • Q
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    A
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ご利用者の声

すでにポータルサイトから不動産業者に問い合わせていて、途中から不動産エージェントに依頼できない状況でしたが、不動産業者の管理に対する意見がイマイチ信用ならず、管理について調べていたところ、このサービスに辿り着きました。
利用した結果、特に問題ないとの判断を受け、安心して購入することができました。
もっと早くハウスクローバーのサービスに出会えていたら良かったと思います。
I.Oさん 愛知県
気になる物件が見つかったので、ハウスクローバーの不動産エージェントに問い合わせをしようとしたのですが、囲い込みと呼ばれる行為をしている物件で、そんな違法行為をする不動産業者を信用できずに、このサービスに申し込みました。
結果として買わない方がいいマンションだったということもわかり、リスクを高い物件を買わずに済みました。ありがとうございました。
Y.Sさん 東京都
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サンプル 太郎

運営会社情報

会社名
ハウスクローバー株式会社
所在地
東京都港区南青山2丁目2-15
代表者
代表取締役CEO  宮田明典
会社HP
事業内容
次世代型不動産売買のプラットフォーム事業
その他サービス
全国の優良な不動産エージェントが探せるサイト
「HOUSECLOUVER」
https://houseclouver.jp/

無理のない予算がわかるライフプラン無料サポート
https://houseclouver.net/order-lifeplan
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